Plus-value annoncée en cours de chantier en Suisse romande: comment contester un supplément non validé (2026)

En Suisse, un supplément en cours de chantier n’est pas automatiquement dû parce qu’il est présenté comme « nécessaire ». En pratique, tout se joue sur trois éléments. Ce qui était inclus dans l’offre initiale, la manière dont le prix a été fixé et les preuves disponibles sur la demande de modification et sur son acceptation. Quand une plus-value n’a pas été validée clairement, la contestation est souvent possible, au moins partiellement, mais il faut agir vite et poser un cadre écrit.

1. Comprendre ce qu’est une « plus-value » et ce qui peut être facturé

Sur un chantier privé, on parle de « plus-value » quand le contenu des travaux change par rapport à ce qui était prévu au départ. Cela peut être un travail supplémentaire, une adaptation technique, un changement de matériau ou une prestation qui n’était pas comprise dans le prix. En général, vous avez intérêt à distinguer trois situations, parce qu’elles ne se contestent pas de la même manière.

• La modification demandée par le maître d’ouvrage, par exemple vous choisissez une cuisine plus haut de gamme ou vous ajoutez des prises. Dans la plupart des cas, un supplément est logique, mais il doit rester traçable et cohérent.
• La modification imposée par une contrainte technique, par exemple un support imprévu découvert lors de la démolition. Ici, la discussion porte souvent sur le fait de savoir si c’était réellement imprévisible et si la solution choisie était proportionnée.
• Ce qui relève du travail « déjà compris », par exemple une prestation décrite de manière large dans le devis ou nécessaire pour livrer un résultat conforme. C’est typiquement là que les litiges naissent, surtout quand le devis est peu détaillé.

2. Devis, forfait, régie, offre : ce que cela change

En Suisse romande, on voit souvent ces formats, parfois dans le même dossier. Le vocabulaire varie entre entreprises, mais l’impact est concret sur la facture finale et sur la manière de contester.

• Prix forfaitaire ou « prix fixe » pour un lot précis. En général, l’entrepreneur supporte davantage le risque si le périmètre ne change pas, et les suppléments doivent être rattachés à un changement réel.
• Devis estimatif. Il sert d’indication, et des variations peuvent arriver. Cela ne veut pas dire que tout est acceptable, surtout si l’écart devient important ou si des postes sont ajoutés sans validation.
• Régie, c’est-à-dire facturation au temps et aux matériaux. Ici, la contestation porte souvent sur le contrôle des heures, des tarifs, des majorations et sur la preuve de la nécessité des interventions.
• Acompte et facture finale. Le fait d’avoir payé des acomptes ne signifie pas forcément que vous acceptez toutes les plus-values, surtout si vous avez exprimé des réserves.

Si vous n’êtes pas certain du « type de prix » convenu, ne devinez pas. Reprenez les documents, recherchez les mots « forfait », « estimation », « régie », « quantités approximatives », et identifiez ce qui est annexé, comme plans, descriptifs, options ou listes de postes.

3. Supplément non signé : ce qui se conteste le plus souvent

Le point central n’est pas uniquement l’absence de signature. En pratique, la question est plutôt de savoir si vous avez accepté le changement, même de manière indirecte, et si l’entrepreneur peut le prouver. Sans écrit, la preuve devient plus difficile, ce qui ouvre une vraie marge de discussion. Mais attention, un accord peut aussi résulter d’échanges par e-mail, SMS ou d’un message WhatsApp. Voici les situations qui, dans la plupart des cas, méritent d’être contestées ou au moins clarifiées.

• Travaux annoncés comme « indispensables » sans description précise et sans prix, puis facturés en bloc à la fin.
• Ajout de postes déjà inclus, par exemple des protections, des finitions, l’évacuation, le nettoyage de fin de chantier, alors que ces éléments étaient prévus dans le descriptif ou nécessaires au résultat.
• Quantités qui explosent sans explication mesurable, par exemple des mètres carrés, des mètres linéaires ou des volumes de gravats, surtout si le devis initial ne précise pas les hypothèses.
• Facturation en régie sans feuilles d’heures ou sans justificatifs de matériaux, ou avec des lignes trop générales.
• Changement de solution technique sans vous consulter, puis facturation de la variante la plus chère sans démontrer qu’elle était nécessaire.

4. Comment réagir sans vous griller sur le chantier

Beaucoup de propriétaires hésitent à contester pendant les travaux, par peur que le chantier se passe mal. C’est compréhensible. L’objectif n’est pas de créer un conflit, mais de remettre de l’ordre et de la traçabilité. Une méthode simple consiste à rester factuel, à demander des éléments précis, puis à confirmer par écrit ce qui a été discuté. Concrètement, vous pouvez répondre en trois temps, idéalement par e-mail.

• Demander un descriptif de la plus-value, avec ce qui change par rapport au devis et pourquoi c’est nécessaire.
• Demander un chiffrage clair, poste par poste, en distinguant main d’œuvre et matériaux, et en précisant si c’est un forfait ou de la régie.
• Demander une validation avant exécution, en expliquant que vous ne pouvez pas accepter des travaux supplémentaires sans accord préalable.

Si l’entrepreneur dit qu’il faut intervenir tout de suite, vous pouvez demander une solution transitoire. Par exemple, exécuter uniquement ce qui est strictement nécessaire à la sécurité ou à la stabilité, avec un rapport écrit, puis discuter du reste une fois le devis complémentaire reçu. Dans la plupart des cas, cette approche évite l’escalade, tout en protégeant vos intérêts.

5. Si la facture finale dépasse fortement le devis

Quand la facture finale est très supérieure au devis, la bonne réaction dépend du dossier. En Suisse, le droit du contrat d’entreprise se base beaucoup sur ce qui a été convenu et sur la preuve des modifications. Les documents, et la manière dont vous réagissez au moment de la réception de la facture, jouent un rôle clé. Dans la plupart des cas, évitez deux réflexes extrêmes. Payer immédiatement sans rien dire, ou refuser de payer en bloc sans explications. Une approche plus sécurisante consiste à demander le détail, à contester par écrit les postes problématiques et à préciser que votre paiement, si vous en faites un, intervient avec réserves sur les éléments contestés. Les points suivants sont souvent au cœur des discussions.

• Comparer ligne par ligne la facture avec le devis initial, puis avec les éventuels avenants ou e-mails d’accord.
• Identifier les postes « nouveaux » apparus uniquement sur la facture finale.
• Demander les justificatifs pour la régie, les heures, les tarifs, les marges éventuelles, et les factures de matériaux si c’est pertinent.
• Vérifier la réception des travaux, notamment s’il y a des défauts ou des prestations inachevées, car cela peut influencer la discussion sur le solde.

Si votre chantier se situe dans le canton de Genève ou dans le canton de Vaud, vous êtes aussi confronté à des pratiques de marché où la pression du calendrier est forte, surtout en rénovation occupée. Justement, plus le chantier est tendu, plus il est utile de tout confirmer par écrit, même avec deux phrases, pour éviter que des décisions prises « à l’oral » ne se transforment en suppléments difficiles à contester. Si vous souhaitez une lecture rapide et structurée de votre dossier, JuriUp peut vous aider. Vous déposez vos documents, puis nous vous mettons en relation avec un expert juridique adapté à votre situation, par exemple un avocat spécialisé en droit de la construction dans votre canton.