Bail à deux colocataires en Suisse romande: départ d’un coloc, solidarité, et comment sortir proprement du contrat
À Genève, à Lausanne ou à Fribourg, le scénario est fréquent: le bail est signé à deux, un colocataire part, l’autre reste, et le bailleur réclame le loyer entier au colocataire restant. Voici comment comprendre la solidarité, limiter les risques d’arriérés et organiser une sortie propre, sans se retrouver coincé par un contrat mal géré.
Risque principal
Loyer réclamé à un seul colocataire
Point de blocage
Absence d’accord écrit avec le bailleur
Objectif
Sortie claire et traçable
Bon à savoir
En droit du bail suisse, les situations de colocation se gèrent souvent par écrit, avec un accord clair entre bailleur, colocataire sortant et colocataire restant. Un avis rapide d’un expert juridique évite beaucoup de malentendus. Sur JuriUp, vous pouvez créer un dossier gratuit et demander une stratégie adaptée à votre canton et à votre bail.
1. Bail à deux: co-titulaires, sous-location, et ce que ça change
Avant toute démarche, il faut identifier votre configuration. Beaucoup de conflits viennent d’une confusion entre « colocation à deux sur le même bail » et « sous-location ». Les conséquences ne sont pas les mêmes.Cas le plus fréquent: bail signé par deux colocataires
Les deux personnes sont co-titulaires du contrat. En pratique, cela signifie que chacune a des droits sur l’usage du logement, et aussi des obligations envers le bailleur.- Le bailleur ne connaît pas « votre accord entre vous » s’il n’est pas repris par écrit avec lui.
- Le bailleur attend le paiement complet du loyer et le respect des obligations du bail.
- Un départ n’est pas automatiquement une fin de responsabilité si rien n’est formalisé.
Autre configuration: une personne sur le bail, l’autre en sous-location
Si une seule personne a signé le bail et que l’autre occupe en tant que sous-locataire, la relation juridique n’est pas la même. Le bailleur a un contrat avec le locataire principal, pas avec le sous-locataire.- Le locataire principal reste généralement responsable envers le bailleur.
- Le sous-locataire a une relation contractuelle surtout avec le locataire principal.
- La sortie se gère souvent via la fin de la sous-location, puis l’organisation interne.
Astuce JuriUp
Si vous n’êtes pas certain de votre situation, envoyez simplement à JuriUp une photo ou un PDF de la première page du bail et des signatures. En quelques minutes, un expert juridique peut vous dire quelle structure s’applique et quelles démarches sont cohérentes. Vous pouvez démarrer via la mise en relation JuriUp.
2. Solidarité: ce que le bailleur peut exiger en pratique
Dans de nombreuses colocations avec un bail signé à plusieurs, le contrat prévoit une responsabilité dite « solidaire » ou des mécanismes qui, dans les faits, permettent au bailleur de réclamer la totalité du loyer à l’un ou l’autre. Selon la législation suisse et selon ce qui est écrit dans votre bail, le bailleur cherchera souvent la voie la plus simple: se retourner contre la personne qui reste joignable et solvable.Ce que cela implique le plus souvent
- Si le loyer n’est pas payé en entier, le bailleur peut réclamer le solde au colocataire restant.
- Un accord interne « on partage à 50 50 » ne lie pas automatiquement le bailleur.
- Si le bail continue, la responsabilité peut rester partagée tant qu’aucun changement n’est accepté et documenté.
Ce qui déclenche les conflits
- Départ annoncé oralement, sans écrit au bailleur.
- Remise des clés entre colocataires, sans état des lieux clair.
- Nouvelle personne qui emménage « en attendant », sans accord écrit du bailleur.
Attention au faux sentiment de sécurité
Même si votre colocataire vous a envoyé un message confirmant qu’il quitte l’appartement, cela ne suffit souvent pas à protéger le colocataire restant face au bailleur. Pour réduire le risque, il faut viser un accord clair, écrit, et idéalement tripartite.
3. Les options réalistes pour sortir proprement du contrat
Il n’existe pas une seule « bonne » solution. Tout dépend de votre objectif, du bail, et de la position du bailleur. En 2026, la priorité est souvent de sécuriser les choses vite, parce que les logements se relouent rapidement et que les dossiers s’empilent.Option A: avenant au bail (remplacement d’un colocataire)
C’est souvent la solution la plus propre quand un colocataire part et qu’un autre reste. L’idée est simple: le bailleur accepte par écrit le changement, avec une date claire, et chacun sait qui est engagé.- Vous sécurisez qui paie et qui répond du bail à partir d’une date convenue.
- Le bailleur peut demander des informations sur la solvabilité du nouveau colocataire.
- Un état des lieux interne, ou une clarification sur la garantie, évite des disputes ensuite.
Option B: accord tripartite de sortie (bailleur, sortant, restant)
Quand il n’y a pas forcément de nouveau colocataire immédiat, un accord tripartite peut acter le départ du colocataire sortant, et préciser qui assume quoi jusqu’à la prochaine étape.- Utile si le bailleur refuse un avenant complet tout de suite.
- Permet d’encadrer une période de transition.
- Réduit le risque de débats sur les arriérés et les dégâts.
Option C: résiliation commune et nouveau bail
Parfois, la solution la plus nette est de mettre fin au bail en commun, puis de repartir sur une base neuve avec un nouveau contrat, si le bailleur est d’accord. Attention: les délais de résiliation et les échéances sont encadrés par le contrat et, généralement, par le droit du bail suisse. Si vous n’êtes pas sûr, mieux vaut vérifier avant d’envoyer une lettre.Option D: le colocataire restant reprend tout, mais avec validation
Si vous souhaitez rester seul, le bailleur doit généralement accepter la modification, parce qu’il y a un changement de débiteur ou de structure du contrat. Sans écrit, vous restez exposé aux discussions.Conseil concret
Si vous devez écrire au bailleur, l’objectif est d’être factuel et de proposer une solution. Sur JuriUp, un juriste ou un avocat spécialisé peut préparer un courrier adapté à votre cas, avec les bons mots et les bonnes pièces à joindre. Vous pouvez commencer par décrire votre situation.
4. Arriérés, état des lieux, garantie: sécuriser le départ
Le départ d’un colocataire se passe bien quand tout est clair sur trois sujets: l’argent, l’état du logement, et la garantie de loyer. C’est particulièrement vrai dans les grandes villes et zones universitaires, où les changements sont rapides.Arriérés de loyer et charges
Si un colocataire part alors qu’il reste des montants dus, le bailleur demandera généralement le paiement complet selon le bail. Ensuite, le colocataire qui a payé peut chercher à se retourner contre l’autre, mais cela prend du temps et de l’énergie.- Faites un décompte interne écrit, daté, et validé par les deux colocataires.
- Si possible, régularisez avant la date de départ actée.
- Gardez une trace des paiements et des échanges.
État des lieux et « qui a abîmé quoi »
Même si l’état des lieux officiel se fait souvent à la fin du bail, un état des lieux interne au moment du départ évite la phrase qui revient trop souvent: « ce n’était pas comme ça quand je suis parti ».- Prenez des photos datées des pièces et des éléments sensibles (murs, sols, cuisine, sanitaires).
- Listez par écrit les défauts visibles et les petits dégâts.
- Si des réparations doivent être faites, clarifiez qui paie et quand.
Garantie de loyer: sujet sensible
La garantie est souvent au nom d’un seul colocataire ou versée depuis un compte commun. Sans accord écrit, elle devient une source de blocage au départ, surtout si un nouveau colocataire arrive ensuite.- Vérifiez au nom de qui la garantie est constituée.
- Évitez les arrangements uniquement verbaux sur le remboursement.
- En cas de transition, discutez d’un mécanisme simple et traçable.
Si le bailleur met la pression
Si vous recevez une mise en demeure ou une demande de paiement que vous jugez disproportionnée, réagissez vite et par écrit. Selon la législation suisse, les démarches et autorités compétentes varient aussi selon le canton. Un avocat spécialisé en droit du bail peut vous aider à répondre sans aggraver la situation.
5. Modèles de démarches et réflexes utiles (Genève, Lausanne, Fribourg)
Dans un marché tendu, vous gagnez du temps si vous préparez votre demande comme un mini dossier. Le bailleur n’a pas envie de gérer des zones grises, mais il peut accepter un changement si tout est clair.Votre « kit » avant d’écrire au bailleur
- Une copie du bail et des éventuels échanges écrits déjà intervenus.
- La date souhaitée de départ du colocataire sortant et la solution proposée (avenant, accord tripartite, résiliation commune).
- Si un nouveau colocataire est prévu: ses coordonnées et, si demandé, des éléments de solvabilité.
- Un point sur l’état du logement, avec photos si nécessaire.
Réflexes utiles quand vous êtes le colocataire qui reste
- Ne promettez pas au bailleur une solution que vous ne pouvez pas tenir seul.
- Demandez une confirmation écrite de toute modification de contrat.
- Si vous cherchez un nouveau colocataire, clarifiez le cadre avant l’emménagement.
- Si la discussion se tend, passez rapidement par un expert juridique pour cadrer la négociation.
Vous voulez sortir du bail sans risque et sans conflit inutile
Sur JuriUp, vous expliquez votre colocation et le départ du colocataire en quelques lignes. Nous vous mettons en relation avec un expert juridique adapté, pour clarifier vos options, préparer un courrier au bailleur et sécuriser un avenant ou un accord tripartite.
Si vous aimez les guides pratiques, vous trouverez d’autres contenus sur le blog JuriUp. Selon votre situation, ces articles peuvent aussi vous intéresser: effacement de poursuites injustifiées, licenciement économique et erreurs à éviter, adapter une pension alimentaire, et création de Sàrl et comparaison des statuts.
Résumé rapide à retenir
Questions fréquentes
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Mon colocataire est parti, est-ce que je dois payer tout le loyer au bailleur
Souvent, oui en pratique, surtout si votre bail prévoit une responsabilité solidaire ou un mécanisme similaire. Même si vous aviez un accord interne pour partager, le bailleur peut réclamer le montant total à la personne encore engagée au bail. Pour réduire le risque, cherchez un accord écrit avec le bailleur, idéalement via un avenant ou un accord tripartite.
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Le colocataire sortant peut-il quitter le bail sans l’accord du bailleur
Dans la plupart des cas, non, parce que le bail est un contrat et sa modification nécessite un accord. Il existe des situations particulières et des usages qui varient selon le contexte, mais si vous voulez éviter un conflit, le plus sûr est d’obtenir une confirmation écrite du bailleur.
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Est-ce qu’un nouveau colocataire peut emménager tout de suite à la place de l’ancien
Cela dépend de votre bail et de la position du bailleur. Souvent, un remplacement doit être validé, surtout si la personne devient co-locataire au bail. Pour éviter un refus ou des complications, proposez un avenant clair et fournissez les informations demandées.
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Que faire si le bailleur refuse l’avenant alors que j’ai trouvé un remplaçant sérieux
Commencez par demander un refus écrit et les motifs. Ensuite, selon la législation suisse et les circonstances, il peut exister des voies de discussion ou des démarches cantonales. Dans les situations tendues, un avocat spécialisé en droit du bail peut vous aider à répondre et à négocier sans vous exposer. Sur JuriUp, vous pouvez trouver un avocat spécialisé rapidement.
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Comment sécuriser la garantie de loyer quand un colocataire sort
Vérifiez d’abord au nom de qui la garantie est constituée et ce que prévoit votre bail. Ensuite, formalisez par écrit un accord sur le remboursement entre colocataires, et si nécessaire discutez avec le bailleur d’un mécanisme de transition. En cas de doute, faites valider la solution par un juriste, car une mauvaise manipulation peut bloquer la restitution plus tard.
Textes officiels et ressources utiles
