Révocation du mandat en suisse (art. 404 co)
En droit suisse, la révocation du mandat permet à chaque partie de mettre fin au contrat à n'importe quel moment, conformément à l'article 404 du Code des obligations.
Définition et explication
Le contrat de mandat est fondé sur un rapport de confiance étroit entre le mandant (celui qui donne la mission) et le mandataire (celui qui l’exécute, comme un avocat, un architecte ou un médecin). En raison de cette nature particulière, le législateur suisse a instauré une règle impérative à l’article 404 alinéa 1 du Code des obligations (CO) : le mandat peut être révoqué ou répudié en tout temps.
- Droit absolu : Vous pouvez résilier le contrat avec effet immédiat, sans devoir justifier d’un motif particulier.
- Règle impérative : Toute clause contractuelle qui limiterait ce droit (par exemple, un délai de résiliation incontournable ou une pénalité financière de départ) est considérée comme nulle par les tribunaux.
- Conséquence en cas d’abus : Si la révocation intervient en temps inopportun, la partie qui résilie doit indemniser l’autre pour le dommage causé (art. 404 al. 2 CO).
Il faut prêter une attention particulière à la notion de temps inopportun. La résiliation ne doit pas causer un préjudice disproportionné à l’autre partie sans motif légitime. Par exemple, si vous annulez les services de votre représentant légal la veille d’une audience au Tribunal de première instance sans aucune raison valable, vous risquez de devoir payer des dommages-intérêts pour les frais engagés inutilement par ce dernier.
Quand cela s'applique-t-il ?
- Relations avec un avocat ou un notaire : Vous pouvez changer de conseil juridique à tout instant si la confiance est rompue.
- Domaine médical : Un patient a le droit d’interrompre un traitement ou de changer de médecin librement, indépendamment des rendez-vous déjà fixés.
- Contrats d’architecte : Si le contrat relève du mandat pur, la résiliation obéit à ces mêmes règles, sous réserve du paiement des prestations déjà correctement accomplies.
- Gérance et administration : Le mandat de gestion d’un bien immobilier ou de conseils financiers peut être révoqué avec effet immédiat par le propriétaire.
Résiliation immédiate d'un contrat de courtage immobilier
Vous engagez une agence immobilière pour vendre votre maison. Le contrat signé prévoit expressément une clause d’exclusivité de six mois. Après seulement deux mois, vous réalisez que le courtier ne fait aucune promotion, n’organise aucune visite et ne répond plus à vos appels. Vous décidez alors de rompre le contrat sur-le-champ par lettre recommandée, pour confier la vente à un autre professionnel.
À retenir
En droit suisse, le contrat de courtage est soumis aux règles générales du mandat. Selon l’article 404 CO, vous avez parfaitement le droit de révoquer ce contrat en tout temps. La clause d’exclusivité de six mois ne fait pas obstacle à cette règle impérative. De plus, l’agence ayant manqué à ses devoirs de diligence, votre résiliation est justifiée et n’intervient pas en temps inopportun. Par conséquent, vous ne devez verser aucune indemnité à l’agence pour la rupture anticipée, et vous êtes libre de mandater un autre courtier.
Besoin d'aide sur ce sujet ?
Décrivez votre situation en 2 minutes et recevez une réponse personnalisée d'un expert juridique suisse.
Questions fréquentes
Sources
- Code des obligations (CO) : Art. 404 (Révocation et répudiation), Art. 400 (Reddition de compte).