Arnaque à la location immobilière : le faux appartement
Des escrocs publient de fausses annonces immobilières très attractives. Ils exigent le paiement d'une caution ou d'un mois de loyer avant toute visite, puis disparaissent une fois l'argent encaissé.
Comment ça marche
L’arnaque à la location immobilière exploite la pénurie de logements dans de nombreuses villes suisses. Les fraudeurs créent de fausses annonces sur des sites immobiliers reconnus ou des plateformes de petites annonces. Le logement proposé est toujours parfait, très bien situé et proposé à un loyer inférieur au prix du marché.
Lorsque vous prenez contact, le prétendu propriétaire explique qu’il vit à l’étranger pour des raisons professionnelles. Afin de planifier une visite en Suisse, il vous demande de prouver votre intérêt et votre solvabilité en versant une somme d’argent. Ce paiement est exigé sous forme de virement bancaire, de cartes prépayées ou via un faux lien de réservation imitant une plateforme connue.
Dès que l’argent est transféré, le faux propriétaire rompt tout contact. L’appartement n’appartient pas à cette personne, et vous perdez la totalité des fonds envoyés.
Le déroulé de l’arnaque
- Vous repérez une annonce en ligne pour un appartement magnifique avec un loyer défiant toute concurrence.
- Vous contactez le propriétaire, qui vous répond rapidement et explique qu'il réside à l'étranger.
- Il vous envoie des photos supplémentaires et un formulaire demandant vos données personnelles et une copie de votre pièce d'identité.
- Il exige le paiement d'une caution ou d'une garantie de visite par virement bancaire, carte prépayée ou via un faux lien de réservation.
- Une fois l'argent transféré, le contact est coupé et vous réalisez que l'appartement n'a jamais été à louer.
Exemples concrets
L'e-mail du propriétaire à l'étranger
EmailCe message contient tous les signaux d'alerte : le propriétaire résidant soi-disant à l'étranger, le loyer anormalement bas et la demande de dépôt via une plateforme tierce. Le lien fourni ensuite mènera vers un faux site Airbnb destiné à voler votre argent.
La garantie de visite par carte prépayée
Message privéLes escrocs demandent souvent des cartes prépayées car les fonds sont intraçables. Dès que vous envoyez la photo des codes de recharge, l'argent est immédiatement encaissé par le fraudeur. Aucun propriétaire légitime ne demande ce type de garantie.
Le formulaire de demande avec vol de données
EmailAu-delà de la perte financière, les fraudeurs cherchent à collecter vos documents officiels. Ils utiliseront ensuite votre carte d'identité pour usurper votre identité et commettre d'autres arnaques en votre nom.
Signaux d’alerte
- Loyer anormalement bas par rapport aux prix du marché immobilier local.
- Propriétaire affirmant résider à l'étranger et ne pouvant pas vous rencontrer.
- Demande de paiement d'une caution ou d'une avance avant la visite du logement.
- Pression pour envoyer rapidement des copies de vos documents d'identité.
- Utilisation de faux liens de paiement ou demande de cartes prépayées.
Vous avez été victime de cette arnaque ?
Nos juristes vous aident à porter plainte et à faire valoir vos droits. Réponse sous 24h, en toute confidentialité.
Comment se protéger
- Ne payez jamais la moindre somme d'argent avant d'avoir visité le logement en personne et signé un bail.
- N'envoyez pas de copie de votre carte d'identité ou de votre passeport à un inconnu sur Internet.
- Effectuez une recherche d'image inversée avec les photos de l'annonce pour vérifier si elles ont été volées.
- Méfiez-vous des offres trop alléchantes et vérifiez toujours l'identité du propriétaire ou de la gérance.
Que faire si vous êtes victime
- Interrompez immédiatement tout contact avec le faux propriétaire.
- Contactez votre banque en urgence pour tenter de bloquer ou récupérer le virement effectué.
- Conservez toutes les preuves (échanges d'e-mails, annonces et justificatifs de paiement).
- Déposez plainte pour escroquerie (art. 146 CP) auprès de la police cantonale.
- Signalez le vol de vos documents d'identité à la police si vous les avez transmis.
Questions fréquentes
Non. En Suisse, aucune gérance ou propriétaire légitime ne demande d'argent pour organiser une visite de logement ou pour déposer un dossier de candidature.
C'est un mensonge courant. Les escrocs créent de fausses pages web qui imitent Airbnb ou TripAdvisor pour vous rassurer et voler vos coordonnées bancaires.
Les fraudeurs peuvent utiliser vos documents pour usurper votre identité, ouvrir des comptes en banque ou commettre d'autres escroqueries. Informez rapidement la police.
Utilisez un moteur de recherche pour effectuer une recherche par image. Vous découvrirez souvent que les photos proviennent d'une annonce légitime située dans un autre pays ou d'un bien déjà loué.
Ignorez totalement ces menaces. Les fraudeurs utilisent souvent la pression psychologique pour forcer leurs victimes à payer. Coupez la communication.
C'est malheureusement très rare. Si l'argent a déjà quitté votre compte et a été retiré par les fraudeurs, la banque ne pourra généralement pas annuler la transaction.
Sources
- Office fédéral de la cybersécurité (OFCS) - Incidents actuels
- Prévention Suisse de la Criminalité (PSC) - Escroquerie
- Office fédéral de la cybersécurité (OFCS) - Conseils pour les particuliers
Dernière mise à jour : 5 juin 2026
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