Que faire si mon colocataire ne paie pas sa part de loyer ?
Si vous avez signé un bail conjoint, vous êtes solidairement responsable. Vous devez couvrir l'impayé pour éviter l'expulsion, puis agir en justice contre votre colocataire.
Si vous avez signé un bail conjoint, vous êtes solidairement responsable. Vous devez couvrir l'impayé pour éviter l'expulsion, puis agir en justice contre votre colocataire.
Délai légal
Aucun délai strict
Urgence
Urgent
Coût
Gratuit devant l'autorité de conciliation
Qui contacter
Autorité de conciliation en matière de baux à loyer du district
Comprendre votre situation
Vivre en colocation en Suisse est souvent économique et convivial, mais la situation peut vite tourner au cauchemar si l’un des colocataires cesse de payer sa part du loyer. Dans la grande majorité des cas, tous les habitants signent le même contrat de bail, ce qui implique une responsabilité solidaire. Face au bailleur, vous êtes donc tous considérés comme un seul et même locataire. Si la totalité du loyer n’est pas versée, le propriétaire est en droit d’engager une procédure d’expulsion contre l’ensemble de la colocation, et ce, même si vous avez scrupuleusement payé votre moitié.
Ce que dit la loi
- Art. 143 COResponsabilité solidaire des colocataires
- Art. 144 COLe bailleur peut exiger le loyer total à un seul colocataire
- Art. 149 CODroit de recours (subrogation) contre le colocataire défaillant
- Art. 257d CODemeure du locataire et résiliation du bail
Vos droits
- Droit d'exiger le remboursement de la part avancée pour le colocataire
- Droit de saisir l'autorité de conciliation en cas de conflit interne
- Droit de demander la résiliation du bail conjointement
- Droit de proposer un locataire de remplacement solvable
Les étapes à suivre
Couvrez temporairement le manque à gagner
Pour éviter que le bailleur ne résilie le contrat pour défaut de paiement (avec un délai de 30 jours), vous devez malheureusement payer la part de votre colocataire. C'est l'effet direct de la clause de solidarité.
Mettez le colocataire en demeure
Adressez-lui immédiatement un courrier recommandé en le sommant de vous rembourser sa part du loyer que vous avez avancée. Fixez-lui un délai précis (par exemple, 10 jours) pour s'exécuter.
Saisissez l'autorité de conciliation
S'il refuse de payer, vous pouvez initier une action en justice contre lui. Déposez une requête auprès de l'autorité de conciliation compétente de votre région. Cette démarche est gratuite et permet souvent de trouver un accord formel.
Envisagez la fin de la colocation
Si la cohabitation devient impossible, vous pouvez donner votre congé au bailleur. Attention, pour un bail conjoint, la résiliation doit être signée par tous les colocataires. S'il refuse de signer, vous devrez demander au juge de l'y contraindre.
Engagez une poursuite (en dernier recours)
Muni d'un accord de conciliation ou d'un jugement prouvant la dette de votre colocataire à votre égard, vous pourrez requérir une poursuite officielle à son encontre auprès de l'Office des poursuites.
Conflit en colocation ?
L'un de vos colocataires ne paie plus sa part et met votre bail en danger ? Consultez un expert en droit du bail pour résoudre cette situation rapidement.
Les erreurs à éviter
- Ne payer que sa propre part en espérant que le bailleur comprenne
- Changer la serrure de l'appartement pour exclure le colocataire de force
- Sous-louer la chambre sans avoir l'accord écrit du propriétaire
- Quitter le logement sans avoir formellement résilié le bail avec les autres
L’avis de l’équipe JuriUp
Lorsqu’un litige locatif survient entre colocataires, la pression repose entièrement sur les personnes de bonne foi en raison de la solidarité passive. Le bailleur n’a pas à jouer les arbitres : il exige simplement le versement intégral du loyer. C’est pourquoi nous recommandons de rédiger une convention de colocation interne dès l’entrée dans le logement, prévoyant les règles de répartition et les modalités de sortie.
Si vous devez entamer une procédure de conciliation pour récupérer vos deniers, rassemblez toutes vos preuves (preuves de virement global, échanges écrits). Dans le cas d’une sous-location où vous êtes locataire principal, la situation est plus simple : vous pouvez lui adresser une résiliation officielle de son contrat de sous-location pour défaut de paiement.
L’équipe juridique JuriUp
Juristes & avocats partenaires · droit suisse
Questions fréquentes
Oui. Si vous êtes sur le même bail, vous êtes solidairement tenus de payer la totalité du loyer. Si le loyer n'est versé qu'à moitié, le propriétaire mettra toute la colocation en demeure et pourra résilier le bail.
Non. En tant que cosignataire du bail, il dispose des mêmes droits que vous sur le logement. Seul un accord commun ou une décision d'un juge civil peut l'obliger à partir ou permettre la résiliation unilatérale.
Vous restez responsable du loyer complet vis-à-vis de la gérance. Vous devez combler la différence et tenter de retrouver son adresse pour entamer des poursuites à son encontre afin d'être remboursé.
Oui, absolument. Si votre colocataire est en réalité votre sous-locataire (il n'a pas signé le bail principal), vous endossez le rôle du bailleur. Vous pouvez lui fixer un délai strict de 30 jours pour payer, sous peine de résiliation anticipée.
Oui, elle lie les colocataires entre eux et facilite grandement le règlement des conflits internes devant l'autorité de conciliation, sans toutefois être opposable au propriétaire du logement.
Non, le droit de rétention en matière de bail appartient exclusivement au véritable bailleur. S'approprier les biens de son colocataire pour se payer constituerait une infraction pénale d'appropriation illégitime.
Ressources utiles
Sources
- Code des obligations (CO) - RS 220
- Règles de la colocation - ch.ch
- OFL - Bail et protection des locataires
Dernière mise à jour : 21 juillet 2026
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Ce guide fournit une information juridique générale concernant le droit suisse et ne constitue pas un conseil juridique personnalisé. Chaque situation étant particulière, faites valider votre cas par un professionnel via JuriUp.